正常，所有的开发商都会通过银行抵押、解押等流程，开发商抵押给银行办贷款，房子卖出去以后，再去解押，

回答是：开发商购房合同里有抵押不正常。因为根据民法典的管理规定以及相关要求，购房合同是房屋买受人与房地产开发公司之间签订的房屋买卖协议，其中合同条款约定事项包括：房屋座落位置、面积、朝向、首付款金额、房屋总价以及产权证办妥期限等相关信息。购房合同签订后，房屋所有权和使用权归买受人所有，开发...

一般情况下，土地抵押必须连同土地上的建筑、附属物一并抵押，但经银行同意的，抵押土地上的建筑物仍可出售。开发商的开发用地设立了抵押，表明在该土地使用权上已有他项物权的存在，根据《担保法》等法律、法规的规定，该项目所开发的商品房作为建筑物也应一并抵押。只要开发商到时没有还清借款，那么，...

"商品房预售许可证"上项目用地已设置抵押就是开发商用所开发项目的土地做抵押向银行贷款，以做建设项目的资金，可以使项目顺利建设。一般情况，待开发商取得预售证，可以合法销售以后，开发商会用卖房子的钱来还银行贷款。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押...

所以查档会显示土地有抵押。而开发商该土地没有抿押是指开发商没有对其有开发施工过程中对土地的使用权或叫开发权的那些土地，开发商没有用它做为抵押物办理贷款。所以你想卖房子，虽然开发商的土地没抵押，但你房子做了抵押，只有你还清贷款后房子和连带的土地.才能解除抵押状态，才可以交易。

土地抵押的房子可以在征得抵押权人同意的前提下进行销售 这是合法的 但房子如果抵押后就不能销售 许多开发商由于缺乏资金 将土地抵押后贷款建房出售 银行同意办理预售登记 开发商按期还款后 就可以办理产权了

交付使用条件及其违约责任做出明确约定;不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有;在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵;并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。4、注意“订金”与“定金”区别：买房一定要注意“定金”...

意思是说开发商把该国有土地使用权抵押给银行了，暂时不影响销售，但是在办理房产证之前，开发商是要撤销土地抵押的，不然购房者是办理不出房产证的。

说明这房屋已经被抵押，该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押是有效的所以最好不要接受这样的房子作为抵押。房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，...