土地房屋不能分别抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，房屋以及其他地上建筑物、附着物抵押时，其占用范围内的土地使用权随之抵押，反之亦然。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十三条
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
