该情况可要求开发商补充或在购房合同补充协议中约定。别墅花园面积没有写进合同，开发商在销售过程中做出了相关承诺或口头协议，或者根据当地相关法规和规定，购房者可以要求开发商补充或约定相关事项。在购房合同补充协议中约定别...

因此在买商品房时，应明确将其赠送面临写进合同，如果不能在正文合同中出现，也可签订补充协议或合同，如果在补充合同中明确也一样具有法律效应。你的权益才可能得到保障。在我国商品房买卖过程中，实际上有许多不能遵守合同...

开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。买房时，销售口头承诺一楼送花园，但未写进合同或补充协议。根据《合同法》第五十二条的规定，赠送花园属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。对于多层建筑物而言，建...

赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中--般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式...

一般不计入房产证面积。但花园的面积是可以进入土地证内，因为花园也是在别墅的土地范围内的。花园只在别墅的土地范围内种植的花草，所以不能进入房产证上的。《商品房购买合同》补充协议第七条约定：“本合同中的销售面积为...

这要看合同是怎么约定的。如果合同明确院子不能，或者注明院子面积不纳入房产证面积，又或者注明院子面积系赠送之类的，因为约定明确，你无权再主张院子不能的赔偿损失

合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人...

也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊(入户花园)、要么通过加大设备区等(飘窗等)偷...

别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明:1、本商品房户型为:别墅;2、别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。目前买别墅,建议委托当地的房屋中介公司去...

房屋买卖没写面积只有房款如果依法成立的有效。当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法的具有法律效力。当事人未明确房屋面积的，可以在合同生效后达成协议补充。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百...