赠送面积是不会写在合同里的，赠送面积是不能进行权属登记的，所以赠送的部分开发商不能写入合同，能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。赠送面积只是开发商吸引用户的一种手段，虽然可以直接使用，但是并没有实际价值。赠送...

不能写在合同上说明此赠与不合法

法律分析：最好签一个合同，以免后续开放商说房子的院子不属于你。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记...

法律分析：首先这个院子是不是有产权的，在不在买卖合同的面积里面，如果在的就不需要些。如果不在，那就要求开发商写上的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产...

对于一楼赠花园的户型，花园这块面积是拿不到产权的，因此它实质上不属于业主房产中的一部分，更多时候是作为宣传的噱头之一。但业主可以在购买合同的补充协议中，写入获得该花园的使用权。这样花园的使用就属于合法行为了。二...

3、归全体业主所有的小院如果规划中没有明确规定小院的归属，并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属，那么小院就属于小区全体业主共有，开发商如果出售或者赠与小院属于无效，因为开发商是无权处分的。综上...

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此一层窗前绿地的土地使用权可以明示专属于一层住宅的区分所有权人，但也应将依法所应承担的义务归属于该区分所有权人，以实现权利义务的平衡。

法律分析：一般赠送的面积都不是所有权而是使用权，最好是在合同里注明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量...

如果你买商品房或别墅，都应该有明确的商品房买卖合同，并且是住建部统一的格式，如果条文中没有明确买的别墅，赠送的地下负一二楼与花园，没写进合同，那么这个赠送仅为口头，没有法律依据。因此在买商品房时，应明确将其...

要看对方是否履约，如果交房时履约就肯定不算。如果还未交房就不算。如果交房没有院子则按照谁主张谁举证的原则，需要你提供完整的证据证明对方当时有承诺，只要能证明开发商是恶意欺诈就可以，这个不是你说当初谁谁谁是怎么...