转租别人的房子需要注意合同看清楚，房东是否同意转租，具体如下： 1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿

大家知道房屋转租需要注意些什么吗？接下来，请看下文。

根据《合同法》224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房

操作方法

房租的租赁也涉及到租赁合同纠纷，根据租赁合同纠纷的解释，房租转租需要得到房屋所有人的同意。

1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。 2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，

如果未征得房屋所有人的同意，而转租给第三人的，应当认定为非法转租。

违法。 依据《中华人民共和国合同法》 二百二十四条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。 承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合

如果是转租人未告知房东，但是房东知晓六个月以后，也未做出任何表示的，就应该算同意转租。

视租赁合同而定，如果租赁合同中约定承租人可以转租，那么不违法，否则，违法。这里因违法所需要承担的责任为民事责任（解除租赁合同、赔偿损失等）。

因此，在房租转租的问题上，要注意的就是，提前告知房东，同时转租房协议上也必须有房东在场时才能签订相应的转租合同。

违反《中华人民共和国合同法》的规定。出租人可解除合同。 在租赁合同履行中，如果经出租人同意的转租或合同里约定承租人可以转租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，

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找的房子是别人转租的，跟房东签了合同，房子不想要了可以吗

房子不想要了是可以的，但是押金无法退回。

房子转租，主要是押金问题，转租住进来就相当于重新签了合同，说明需要付押金给房东，此时的承租人（之前的转租方），需要要跟房东解约，如承租方是事先跟房东协商好的可以转租，那么他此时可以拿回他自己的押金（因为一套房子不可能同时签2份合同）。

这时就只剩下转租人跟房东之间的租约。现在转租人不想租了，跟房东沟通后，可以拿走属于你自己的东西打包走人，押金自然是不能退的，因为未到合同期，属于主动放弃押金，跟之前的承租人是没有任何关系。

此时房东也拿到了押金作为损失，房东如果重新出租跟谁都没有任何关系，至于房东跟承租人有任何未弄清的问题，那是两人之间的事，跟转租人没关系。

扩展资料

房东同意并签署《同意转租声明书》后，承租人才可以将房屋转租给第三人。二者之间的租赁合同继续有效，第三方租客对租赁物造成损失的，原承租人应当负责赔偿损失；房东未同意转租的，可以解除合同。

房子转租，即原承租人将房子转手，租给第三方租客的行为。《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这样一来，很容易造成一种情况：由于租客才是房子的实际使用人，因此一旦转租人违背租赁合同导致房东解除合同，要求收回房屋，则直接受到损害的必然是租客的利益。租客将会面临无房居住，损失租金的风险。

注意

1、签约前，查看原租赁合同

由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。

2、查看同意转租声明

在确保原租赁合同没e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431353864有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租赁合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。

参考资料来源：百度百科-房屋转租

参考资料来源：人民网-租房支招：签定合同要注意细节

我租别人转租的房子要和房东签合同吗

需要和房东签合同。

转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。

我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

综合以上，个人如租别人转租的房子，为避免发生不必要的纠纷，需和房东签合同。

扩展资料

由于商业竞争环境激烈，开店经营并不容e799bee5baa6e78988e69d8331333431376562易，商铺隔三差五转手变换经营项目的现象很常见，而在这其中，因为商铺转租而发生的纠纷不少。业内人士表示，不少人对店铺租赁合同的执行等问题法律意识淡薄，对其中可能产生的各种风险预判不足，容易造成纠纷和诉讼。

无论转租、承租，接手商铺的人都需要和商铺业主签订合同。对于承租人来说，在正式签订租店协议前，最好到房地产交易中心调查该店铺的产权登记情况。对于业主而言，在签订租赁合同时就要约定是否可以转租、如何操作等条款，才能保障自己的权益。

参考资料来源：中国中央人民政府网-中华人民共和国合同法

参考资料来源：百度百科-转租赁

参考资料来源：人民网-转租合同别跟二房东签

承租人可以将房屋转租吗，将房屋转租的法律责任

1、承租人转租房屋必须经出租人同意 《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁7a64e58685e5aeb931333365653833物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租”。按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些 必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。 2、出租人、承租人均可从转租中获益 《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“出租人可以从转租中获得收益”。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价 ，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。一般情况下，承租人转租房屋的目的就是为了对租赁房屋的收益，按 《城市房屋租赁管理办法》第30条规定：“ 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义 务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务”，因此转租后承租人义务应该是加重了，所以法律应该允许承租人从转 租中获益。 鉴于出租人、承租人均可从转租中获益，因此在租赁合同中双方应明确约定转租收益分配比例，该比例中应考虑承租人后期对房屋修缮的投入 ，确保公平，避免出现纠纷。 3、房屋转租后次承租人享有优先购买权 在房屋转租合同合法有效的情况下，出租人转让房屋，承租人与次承租人同等条件下均享有优先购买权，次承租人因已经实 际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后 ，租赁合同是否解除? 我们认为，次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效，承租人转租收益权依然存在 。那么在合同有效期内，次承租人需向承租人支付转租收益，否则会损害承租人合法利益，不符合“买卖不破租赁”的法律宗旨。

承租人转租未经过出租人同意的情况下，在出租人知道的6个月内，并没有任何表示的，视为同意转租。

发生房屋转租纠纷怎么处理

建议根据情况直接走司法程序。

我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”

因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人e799bee5baa6e4b893e5b19e31333431343037必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；

房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

扩展资料：

根据《中华人民共和国合同法》：

1、第二百二十五条：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

2、第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

3、第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

参考资料来源：中国政法法制信息网——中华人民共和国合同法

参考资料来源：百度百科——房屋租赁

参考资料来源：百度百科——房屋转租

二次转租房屋是不是犯法行为

据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租抄人同意，可以将租赁物转袭租给第三人。承租人转租 的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损百失的，承租人应当赔偿损失。 　承租人未经出租人同意度转租的，出租人可以解除合同。所以要看真正的房东是否同意他把房子转问租给您们，如果经过他同意，则您们可以租住房子。如果未经他答同意，他可以解除合同，您们之间的租赁合同也没存在的基层了。