高层住宅越来越多，到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实，不同的楼层有各自的优势特点，并没有十全十美，只有最合适的。那么买顶楼到底好不好，顶楼有哪些优缺点呢? 一、顶层有哪些优点? 1价格 现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼

很多人在买房的时候要考虑的事项比较多，比如说如果要买顶楼的话，不知道是好处多一些，还是坏处多一些。那么，买房的话买顶楼好还是不好呢？下面一起来探讨一下。

做过功课的都知道，买房子最好不要买一楼和顶楼的，顶楼的房子夏天的时候被太阳直射，容易被晒透，而且万一停电的话，住在顶楼是很辛苦的，爬楼梯可是件体力活。一层的房子也不太好，下水道有什问题的话一楼先遭殃。 如果小区环境不好的话就很麻

操作方法

买顶楼有一定的坏处，比方说若是防水设施做得不好，到了一定时候顶楼就会出现漏水渗水的情况；另外也会令人感觉夏天住着闷热，冬天住着又比较冷，不太适合老年人居住。

可以根据个人情况选择，如果有老人和小孩建议选择底层 很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居祝底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一

另外买顶楼的话还可能因为住在高层，所以公摊的电梯费用或者其他的维护费用就会比较贵；更致命的一点是若没有电梯的话，爬顶楼还真的是容易累得够呛啊，老人家千万不要买顶楼。

可以根据个人情况选择，如果有老人和小孩建议选择底层 很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居祝底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一

当然，不能不承认，买顶楼也有一定的好处，那就是视野够开阔，通风和采光都很好，而且顶楼的噪音也不多，比较安静，空气污染指数低、私密性好，很符合大部分人对住宅的向往和追求。

次顶层可以买，但是要清楚优缺点。优点：采光通风好，不用担心潮湿问题；视野好，室内隐私也可以得到很好保护；冬暖夏凉不漏水。缺点：逃生问题，消防云梯最长长度为100米；设备间干扰，一般顶层有设备间，会有一定干扰；供水问题，次顶层一般是

买顶层有好也有坏，大家在购买的时候，看你是注重哪一点。另外，还要关注开发商是不是将顶楼改成了那种精巧别致的小复式，如果是这样的格局那么住顶楼也蛮好的。这就要看你个人的选择和决定了。

对于很多购房者来说，顶楼的房子漏水，因此对开发商看来，顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏，这就看你怎么想！ 顶层的优点： 价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好; 顶楼的缺点： 1、夏热冬冷，要

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为什么说买房子时，不要买一楼和顶楼

可以根据个人情况选百择，如果有老人和小孩建议选择底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在度价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻问近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天答。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到*。

买房子人们为什么不买顶层呢？

顶层的房子有以下缺点，所以人们往e799bee5baa631333363383339往很难接受顶层。

1、漏水的困扰。  目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。

2、保温隔热的困扰。  现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。

3、防火的危险。   客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

4、公共烟道风压很大。   高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

想买房，高层31层，买次顶层怎么样？次顶层的优缺点有什么？请各位朋友赐教！谢谢！ 非常重要着急！！

次顶zhidao层可以买，但是要清楚优缺点。优点：采光通风好，不用担心潮湿问题；视野好，室内隐私也可以得到很好保护；冬暖夏凉不漏水。缺点：逃生问题，消防云梯最长长度为100米；设备间干扰，一般顶层有设备间，会有一定干扰；供水问题，次顶层一般是物业二次供水，水压较低。

买房顶楼有哪些优缺点？看完再做判断

对于很多购房者来说，顶楼的房子漏水，因此对开发商看来，顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏，这就看你怎么想！

顶层的优点：

价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;

顶楼的缺点：

1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

顶层最应该在乎的有哪些呢？

其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。

防水：

由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。

一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛，但不足以达到绝对防水。业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。

开发商往往不会这么做！为了改善顶层的防水状况，一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。

保温：

顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空e69da5e6ba907a6431333365666161调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。

开发商销售顶楼套路

开发商也很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。

1、顶层设计成坡顶。这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。

2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。

3、打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买？中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。

总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键还要看个人居住感受。

（以上回答发布于2017-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房顶楼到底能不能买

可以购买的。

买顶楼的缺点：

1.防水设施不好复

2.夏热冬冷、渗漏水

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

买顶楼的优点：

1.视野开阔，对保护视力有好处；制

2.通风、采光效果好

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好，zhidao且个人空间较多

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

8.价格比较便宜