房地产商发布虚假广告，需要承担责任的条件有四种：购房者因依赖虚假广告而被欺骗；购房者能够证明虚假广告的内容；购房者的合法权益与虚假广告有因果关系；购房者的实际利益受到损害，包括财产和精神上的。法律分析；房地产商发布虚假广告时，承担责任的条件有以下四种。分别为：1、购房者受到欺骗，购房者因为依赖虚假广告，购入房屋；2、房地产商发布了虚假广告，购房者需要能证明其内容是虚假的。3、购房者合法权益受到侵害，且与虚假广告有因果关系；4、购房者受到实际利益的损害，其中包括财产上的与精神上的。拓展延伸；