有效，但重建必要手续是土地证，你可以凭房产证去房屋产权管理中心查询土地证，并申领土地证，然后向规划和住建局申请重建许可，只要对那块地没有别的规划，且你土地手续全，都会批准重建。

法律分析：拿了房产证的房子，想拆了重新建是不可以的，因为你更变了房屋的结构，标准、甚至层高。这需要报批，报建等手，如果没有报批等手续擅自拆除修建，会以后主生很多的麻烦的。你想变卖就不能过户了，你想抵押贷...

这是不可以的。因为，你原来的房子没有房产证，不能证明是你的合法房产。所以，你也没有合法的土地使用权，现在想拆掉了重新建造是不合法的，也是不可以的。

总结：买房时的合同，，契税证，完税证，维修基金都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。几年前买了农村房屋没过户现在扒了重建算谁的?能重新办房产证吗？

土地买了别人的，证没有过户，后面盖了房子没有房产证不能卖。自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。

如题，我想知道:房产证还没办下来,房子能过户吗?

不能,过户是需要房产证的。办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》...

(2)在没有房产证的农村自建房屋正式转让时，需要业主办理房产证。因特殊原因无法办理房产证的，可向当地村委会提出房屋公证申请。申请通过后，村委会会提供相关权属证明，随后流转双方签订流转合同，再到当地土地管理部门办理宅基...

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由...

随着房屋的推倒，相当于房屋已经消失了，必须重新办理房产证，特别是你没有报建手续，更是不可能办理过户手续。必须要先对重建的房屋进行补办手续，获得新房产证后再办理过户手续。