商用是指以营利为目的的活动，而自用是自己个人使用，不牵扯任何利益。比如商业用房，包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

个人自建商用房，不动产证按照国家规定上税。

去找你当地的房屋登记机关,他们都有测绘部门,让他们出外业现场看一下你房屋的结构.其实是可以分开确权的

不可以建成商用。《土地管理法》第八十条规定，不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，由以上可知，擅自改变私人别墅的用途，是违法行为，现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避上带来的风险及稀缺问题也...

一、住宅楼商用该向哪个部门投诉1、住宅楼商用可以投诉的部门如下：（1）物业可以向违规业主发出整改通知，不配合，则可通过工商局等有关行政管理部门对其进行干预，并上报有关执法部门依据规定对其处罚；（2）如果还没有效果，可将其诉至，请求判决排除妨害。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

没有红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑，这些所有性质分类均是小产权房。都以签订买卖合同的形式律师见证进行交易转让，所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式。小产权，并不是真正法律意义上的产权。小产权房是...

对，这就是事实上的农房商用，真心在帮你期待采纳，

城市私房用地使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。如此的主要原因在于：首先，土地利用规划与城市发展规划对城市的发展都是不可或缺的，二者相互协调、相辅相成，擅自翻建房屋可能会违反城市发展规划：其次，城市私房多是毗邻而建，允许私房用地使用权人自建不符合城市经济发展的需要，而应该进行总体开发；...

普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。商品房，指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建...

所以你不要纠结于承租户的事情。3、如果拆迁过程中你的房子被认定为住宅房，而实际用途是商业用房，并且按照你的说法，曾经的产权也是商业用房，你可以申请确权，这是一个谈判的过程，到时候会有征收方，审计，评估等部门共同确定，和确定权证外面积的程序是一样的。当然这是最坏的打算……...