2月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.45%，维持不变，5年期以上LPR为3.95%，下降25个基点。值得一提的是，和房贷息息相关的5年期以上LPR自2023年6月以来再次下降，并且是历次LPR降幅最大的一次。
LPR下降将对房贷利率产生什么影响？
自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。至于二套房贷利率，也将相应下调0.25个百分点。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受记者采访时表示，5 年期以上 LPR 是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，5 年期以上 LPR 下降，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，更有效激发企事业单位融资需求。
为何 MLF 不降息，LPR 却降了？
光大证券首席金融业分析师王一峰在研报中指出，回溯历史，MLF-LPR 联动机制并不意味二者需等幅调整，MLF" 按兵不动 "，LPR 单独下调情况亦有发生。2019 年 9 月、2021 年 12 月、2022 年 5 月三次 MLF 利率保持不变，而 LPR 点差调降。其中 2019 年 9 月、2021 年 12 月均是 1 年期 LPR 单独下调 5bp，2022 年 5 月则是 5 年期以上 LPR 单独下调 15bp。
声明：本文由用户 huangyirong 上传分享，本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com
