如果是国有土地，且是出让方式获得，转让买卖是不受的。如果是划拨方式取得，需要经过原批准机关的批准的。

法律主观：国有划拨的宅基地不可以买卖。根据法律规定，任何单位与个人都不得买卖土地。此外，在我国，宅基地不属于个人财产，个人只有其使用权，而没有所有权。

(三)购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。(四)买卖经过村...

存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效。1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的。2、城市居民购买农村...

宅基地土地使用证符合条件的是可以办理过户的，但是有一定，当事人按照规定申请取得宅基地之后需要办理宅基地土地使用证，当事人只能对宅基地上的房屋进行买卖，并且应当遵守法律的性规定按照规定办理过户手续。宅基...

宅基地土地使用证符合条件的是可以办理过户的，但是有一定，当事人按照规定申请取得宅基地之后需要办理宅基地土地使用证，当事人只能对宅基地上的房屋进行买卖，并且应当遵守法律的性规定按照规定办理过户手续。宅基地使用...

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分...

法律分析：农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；...

1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的；2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关...

法律主观：只有土地证的房屋不能买卖。只有土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料。法律客观：《城市房地产管理法》第...