通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢，则不算违约；如果是自己的问题，要承担违约责任。
因为现在很多人买房子都是通过按揭贷款的方式进行的，这其中就会涉及到向银行申请贷款的问题，当然往往也是以所要购买的房子作为抵押而申请贷款的。但有些时候银行审查发现申请人并不符合贷款条件，这个时候意味着贷款办不下来。
具体如下：
1、开发商原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
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