本文介绍了关于门面拆迁对租户的补偿问题的一些建议。承租人应尽量主张自己的权益,包括咨询专业律师、提起法律诉讼和保留合同和租金缴纳记录。同时,承租人需要关注租赁合同中是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。符合条件的承租人可以获得拆迁补偿,包括停业损失、搬迁费等。拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费、停产停业损失等。
法律分析
一、关于门面拆迁对租户的补偿问题,以下是一些建议:
1. 在房主与房屋拆迁部门签订补偿协议之前,承租人应尽量主张自己的权益。一旦达成协议,再起诉拆迁就可能会遇到困难。因此,为保障权益,建议承租人咨询专业律师。若与房东和拆迁部门无法达成协议,可以考虑提起法律诉讼。同时,保留合同和租金缴纳记录对于后续维权非常重要。
2、承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定。
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。
二、符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿:
1、承租人具有合法营业执照;
2、承租人正常纳税;
3、承租人在承租期内;
4、租赁的房屋是合法建筑。
承租人符合上述四个条件,则在拆迁过程中可申请获取搬迁费、人员遣散费、停产停业损失等补偿。
拓展延伸
相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
结语
拆迁补偿问题一直以来都是备受关注的话题。对于承租人来说,更是关系到自身权益的问题。因此,在拆迁前,承租人应尽可能地了解自己的权益,并咨询专业律师以保障自己的利益。同时,在租赁合同中,也要留意是否有约定拆迁补偿的条款。如果符合相关条件,承租人可以获得拆迁补偿,包括停业损失、搬迁费等。最后,拆迁补偿的金额也需符合法律规定,否则可能会无法获得补偿。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
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