去签购房合同的时候，一定要把认购协议拍照加复印保存。如果银行不批贷款，开发商不同意退房，可以找一下银行不批打款的具体原因，再重新申请贷款。也可以换购买人的名字，重新签订购房合同，然后以新购房人的名义去申请银行贷款。在办理贷款之前，就需要把所有需要的材料准备齐全，提高贷款成功几率。
购房和贷款是两个独立的法律行为，二者没有任何主从关系。
1、如果是因为购房者银行资质原因导致按揭贷款办理不下来，最终无法达成房屋买卖活动的，在法律角度看，是购房者单方面违约，需要购房者承担违约责任。
2、如果是因为开发商原因导致购房者按揭贷款办理不下来，导致房屋买卖无法达成的，属于开发商的责任，需要开发商承担违约责任。当然这个需要购房者寻找开发商违约证据，然后予以证明或者诉讼。
下载本文