上海二套房贷款利率多执行1.1倍的基准利率，因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率没有固定值。
央行制定的贷款基准利率为：
1、商业贷款基准利率贷款一年以内，利率为4.35%；贷款一至五年，利率为4.75%；贷款五年以上，利率为4.90%。
2、公积金贷款基准利率：贷款5年以内，利率为2.75%；贷款5年以上，利率为3.25%。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。由于不同银行放贷利率浮动比例不同，因此各个银行执行的贷款利率会有差异。
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