利息的产生是根据本金多少和时间长短来确定的，所以随着本金额度的减少，利息也就相对还的少了。既然利息比本金还的速度快，那就意味着不是所有的提前还贷都合适。比如等额本息还款，一般在还贷期限已超过一半时，利息部分已经还的差不多了，剩余的多数是本金。这个时候，提前还贷往往就得不偿失了。所以，在向银行申请个人住房贷款时，一定要三思而行，倘若今后可能会选择提前还贷，那么在贷款时尽量选择短一点的贷款期限，以免造成不必要的利息损失。
如果采用公积金贷款，也可以提前还贷，但是与各商业银行提前还贷的规矩不同的是，采用公积金贷款的，如果想提前还贷，只能一次性还清所有贷款和利息。由于公积金贷款利率低，所以提前还款不合适。
有一种住房按揭贷款是组合形式的，既一部分是公积金贷款，一部分是各商业银行的贷款。采用这种贷款方式的客户如果想提前还贷，可以选择先还商业贷款。
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