简介：《房屋租赁合同纠纷疑难案例解析》，是2023年法律出版社出版的图书，作者是秦文涛。
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租赁合同的案例分析
买卖不破租赁 侵权被判担责
购买房屋后，强行停电、停水、换锁赶走原承租人，造成他人损失，被人告上法庭。2005年10月12日，遂川县人民*宣判了这起租赁合同纠纷案，判决邱楠继续履行郭燕山与邱芳所签的《房屋租赁合同》，并恢复该店的通电、通水及赔偿郭燕山的经济损失4000元。
2006年7月，郭燕山与邱芳签订《房屋租赁协议书》，约定由郭燕山租赁邱芳所有的位于县建材市场店房经商，租赁期限4年。合同签订后，郭燕山履行合同交清了全部租金。2009年1月，邱芳之兄邱楠到郭燕山店内，以该店房邱芳已转让给他为由，要求郭燕山从该店房搬出，郭燕山则以租赁期限未到为由拒绝搬出，双方为此发生争吵，邱楠则强行将该店面进水管、外接电线路拆除，还将自己所有的一部汽车停靠在店门口，致使该店停电、停水、汽车阻塞店门而无法正常经营，造成郭燕山的经济损失，郭燕山则向*起诉要求继续履行原租赁合同，并要求赔偿损失等。
*经审理认为，郭燕山与邱芳在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁协议》未违反国家的有关法律规定，合法有效。该房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响郭燕山与邱芳之间的租赁合同效力。被告邱楠以其购得该店房为由，采取不正当手段，妨碍原告郭燕山的正常经营，造成原告的损失，实属侵权，应承担侵权责任，原告要求与被告继续履行合同，排除妨碍，赔偿损失的诉讼请求合法有据，应予支持。*据此依法作出上述判决。
租赁合同的案例分析
买卖不破租赁 侵权被判担责
购买房屋后，强行停电、停水、换锁赶走原承租人，造成他人损失，被人告上法庭。2005年10月12日，遂川县人民*宣判了这起租赁合同纠纷案，判决邱楠继续履行郭燕山与邱芳所签的《房屋租赁合同》，并恢复该店的通电、通水及赔偿郭燕山的经济损失4000元。
2006年7月，郭燕山与邱芳签订《房屋租赁协议书》，约定由郭燕山租赁邱芳所有的位于县建材市场店房经商，租赁期限4年。合同签订后，郭燕山履行合同交清了全部租金。2009年1月，邱芳之兄邱楠到郭燕山店内，以该店房邱芳已转让给他为由，要求郭燕山从该店房搬出，郭燕山则以租赁期限未到为由拒绝搬出，双方为此发生争吵，邱楠则强行将该店面进水管、外接电线路拆除，还将自己所有的一部汽车停靠在店门口，致使该店停电、停水、汽车阻塞店门而无法正常经营，造成郭燕山的经济损失，郭燕山则向*起诉要求继续履行原租赁合同，并要求赔偿损失等。
*经审理认为，郭燕山与邱芳在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁协议》未违反国家的有关法律规定，合法有效。该房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响郭燕山与邱芳之间的租赁合同效力。被告邱楠以其购得该店房为由，采取不正当手段，妨碍原告郭燕山的正常经营，造成原告的损失，实属侵权，应承担侵权责任，原告要求与被告继续履行合同，排除妨碍，赔偿损失的诉讼请求合法有据，应予支持。*据此依法作出上述判决。
租赁合同的案例分析
买卖不破租赁 侵权被判担责
购买房屋后，强行停电、停水、换锁赶走原承租人，造成他人损失，被人告上法庭。2005年10月12日，遂川县人民*宣判了这起租赁合同纠纷案，判决邱楠继续履行郭燕山与邱芳所签的《房屋租赁合同》，并恢复该店的通电、通水及赔偿郭燕山的经济损失4000元。
2006年7月，郭燕山与邱芳签订《房屋租赁协议书》，约定由郭燕山租赁邱芳所有的位于县建材市场店房经商，租赁期限4年。合同签订后，郭燕山履行合同交清了全部租金。2009年1月，邱芳之兄邱楠到郭燕山店内，以该店房邱芳已转让给他为由，要求郭燕山从该店房搬出，郭燕山则以租赁期限未到为由拒绝搬出，双方为此发生争吵，邱楠则强行将该店面进水管、外接电线路拆除，还将自己所有的一部汽车停靠在店门口，致使该店停电、停水、汽车阻塞店门而无法正常经营，造成郭燕山的经济损失，郭燕山则向*起诉要求继续履行原租赁合同，并要求赔偿损失等。
*经审理认为，郭燕山与邱芳在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁协议》未违反国家的有关法律规定，合法有效。该房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响郭燕山与邱芳之间的租赁合同效力。被告邱楠以其购得该店房为由，采取不正当手段，妨碍原告郭燕山的正常经营，造成原告的损失，实属侵权，应承担侵权责任，原告要求与被告继续履行合同，排除妨碍，赔偿损失的诉讼请求合法有据，应予支持。*据此依法作出上述判决。
租房退租纠纷案例分析
租房市场不规范，经常发生租房、退房纠纷。退房产生纠纷怎么办?
1、提前退房押金抵扣违约金
案例：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗?
分析：房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。
2、租房转租纠纷
案例：小刘与租客小李签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给小李，每月租金3000元，租期一年。后来，小李却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租给小张。小刘找到小李要求追究他的责任，小李则认为他与小刘的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给小张是自己的事情。而小张在知道这一情况后也感到很生气，要求小李承担相应的责任。面对转租的问题，各方都争执不下。
分析：我国《合同法》第224条第2款明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
承租人转租，必须征得出租人同意，而且转租前应该签订转租合同。可见，小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意，事后也未取得小刘的追认，转租行为不能得到法律的支持。小刘如果与小李无法妥善的协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与小李的租赁合同，至于次承租人小张，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与小李租赁合同的约定，向小李主张相应的责任。
3、房屋损坏赔偿纠纷
案例：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求租客赔偿，租客认为自己不应承担相应责任，发生冲突怎么办?
分析：退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
因退租产生房产纠纷，租客应先与房东协商解决，再寻求法律帮助，维护自身权益。
租房退租纠纷案例分析
租房市场不规范，经常发生租房、退房纠纷。退房产生纠纷怎么办?
1、提前退房押金抵扣违约金
案例：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗?
分析：房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。
2、租房转租纠纷
案例：小刘与租客小李签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给小李，每月租金3000元，租期一年。后来，小李却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租给小张。小刘找到小李要求追究他的责任，小李则认为他与小刘的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给小张是自己的事情。而小张在知道这一情况后也感到很生气，要求小李承担相应的责任。面对转租的问题，各方都争执不下。
分析：我国《合同法》第224条第2款明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
承租人转租，必须征得出租人同意，而且转租前应该签订转租合同。可见，小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意，事后也未取得小刘的追认，转租行为不能得到法律的支持。小刘如果与小李无法妥善的协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与小李的租赁合同，至于次承租人小张，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与小李租赁合同的约定，向小李主张相应的责任。
3、房屋损坏赔偿纠纷
案例：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求租客赔偿，租客认为自己不应承担相应责任，发生冲突怎么办?
分析：退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
因退租产生房产纠纷，租客应先与房东协商解决，再寻求法律帮助，维护自身权益。
租房退租纠纷案例分析
租房市场不规范，经常发生租房、退房纠纷。退房产生纠纷怎么办?
1、提前退房押金抵扣违约金
案例：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗?
分析：房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。
2、租房转租纠纷
案例：小刘与租客小李签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给小李，每月租金3000元，租期一年。后来，小李却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租给小张。小刘找到小李要求追究他的责任，小李则认为他与小刘的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给小张是自己的事情。而小张在知道这一情况后也感到很生气，要求小李承担相应的责任。面对转租的问题，各方都争执不下。
分析：我国《合同法》第224条第2款明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
承租人转租，必须征得出租人同意，而且转租前应该签订转租合同。可见，小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意，事后也未取得小刘的追认，转租行为不能得到法律的支持。小刘如果与小李无法妥善的协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与小李的租赁合同，至于次承租人小张，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与小李租赁合同的约定，向小李主张相应的责任。
3、房屋损坏赔偿纠纷
案例：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求租客赔偿，租客认为自己不应承担相应责任，发生冲突怎么办?
分析：退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
因退租产生房产纠纷，租客应先与房东协商解决，再寻求法律帮助，维护自身权益。
租房退租纠纷案例分析
租房市场不规范，经常发生租房、退房纠纷。退房产生纠纷怎么办?
1、提前退房押金抵扣违约金
案例：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗?
分析：房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。
2、租房转租纠纷
案例：小刘与租客小李签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给小李，每月租金3000元，租期一年。后来，小李却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租给小张。小刘找到小李要求追究他的责任，小李则认为他与小刘的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给小张是自己的事情。而小张在知道这一情况后也感到很生气，要求小李承担相应的责任。面对转租的问题，各方都争执不下。
分析：我国《合同法》第224条第2款明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
承租人转租，必须征得出租人同意，而且转租前应该签订转租合同。可见，小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意，事后也未取得小刘的追认，转租行为不能得到法律的支持。小刘如果与小李无法妥善的协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与小李的租赁合同，至于次承租人小张，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与小李租赁合同的约定，向小李主张相应的责任。
3、房屋损坏赔偿纠纷
案例：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求租客赔偿，租客认为自己不应承担相应责任，发生冲突怎么办?
分析：退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
因退租产生房产纠纷，租客应先与房东协商解决，再寻求法律帮助，维护自身权益。
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