认定房屋租赁合同是否有效的方法如下：
1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；
2、房屋是否为法律法规禁止出租；
3、房屋租赁合同的内容是否合法；
4、是否进行过登记备案。
一、转租商铺注意事项有哪些
转租商铺注意事项如下：
1、确认出租人是否知道转租，是否同意转租；
2、合同内容是否与协商内容一致；
3、转租期限是否符合法律规定；
4、其他注意事项。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、我市公民的合法房屋如何转租
(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
三、房屋出租未备案能否主张无效
房屋出租未备案不能主张无效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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