由租赁合同的双方当事人协商一致，可以解除该合同，并且退还租金。但是，提出不继续租房的行为是合同违约行为，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。
一、房屋租赁合同的违约金该怎么计算
房屋租赁合同的违约金如下计算：
1、如果违约金在房屋租赁合同中约定，则约定的违约金按约定的比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的违约金作为违约赔偿；
2、如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30％，可以认为约定过高，可以要求减少。如果房屋租赁费每月只有1000元，约定的违约金金额达到1万元，违约方可以要求减少；
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金应按对方违约给你造成的实际损失计算，押金和多余的房费应退还；
4、租赁违约金的支付是独立于履行，即支付租金以外的支付。承租人仍拖欠出租人租金1500元的，房屋租赁合同违约金不包括在1500元以内；
5、租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。协商不成的，可以向法院提起诉讼。
但需要注意的是，根据损益抵消规则，即使一方的行为被认定为违约，另一方也只应选择存款、违约金和损害赔偿作为追究违约责任的方式；当违约金或定金收入不足以弥补实际损失时，违约方有义务弥补差额。因此，通过反复积累，违约方的责任可以无缘无故地增加，违约方可以忽略，法院不会支持。
二、房屋销售合同违约责任如何处理
房屋销售合同违约责任按照合同约定承担，合同没有约定的，违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
三、租房子改合同需要交钱吗？
看情况：其一、如果出租人与承租人对租赁合同的变更协商一致的，则变更合同不是合同违约的行为，不需要交纳违约金。其二、不符合上述情况的，擅自变更合同的行为是违约行为，擅自变更合同的一方应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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