拆迁时租住企业房屋的承租人有权获得补偿安置费，拆迁人应与承租人签订补偿协议。若解除租赁关系或安置承租人，拆迁人需补偿被拆迁人。若未达成解除协议，拆迁人应与被拆迁人交换产权。被拆迁人需与原承租人续签租赁合同，拆迁人需支付搬迁补助。
法律分析
租住企业房拆迁有补偿。承租房屋被拆迁的，拆迁人应当与承租人签订补偿安置协议，承租人可以取得补偿安置费。在房屋拆迁租赁期间，如果被拆迁人与承租人解除租赁关系或者被拆迁人安置承租人的，那么拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与承租人未就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当与被拆迁人交换产权。因该房屋为原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人续签房屋租赁合同，所以拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助。
拓展延伸
租赁企业房屋拆迁赔偿费用的合理计算方法及法律依据
租赁企业房屋拆迁赔偿费用的合理计算方法及法律依据是一个涉及多个方面的复杂问题。根据相关法律法规，赔偿费用应包括房屋的市场价值、拆迁补偿金、搬迁费用等。合理计算方法通常涉及房屋评估、拆迁补偿政策的了解以及法律专业知识的应用。法律依据主要包括《拆迁管理条例》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。根据具体情况，租赁企业可以咨询专业律师或拆迁补偿专业机构，以确保赔偿费用的合理性和合法性。同时，租赁企业也应了解自身权益，并在与相关部门协商时保持合理的诉求，以维护自身合法权益。
结语
根据以上情况，租赁企业在房屋拆迁过程中享有相应的补偿权益。拆迁人与承租人应签订补偿安置协议，承租人可获得补偿安置费。如解除租赁关系或被安置他人，拆迁人应给予相应补偿。若未达成解除租赁关系协议，拆迁人应与被拆迁人交换产权。同时，拆迁人应向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助。租赁企业需了解合理计算方法和相关法律依据，可咨询专业律师或拆迁补偿专业机构，以维护自身权益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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