《中华人民共和国民法典》规定，经出租人同意，承租人可以将房屋转租给第三人。双方签订的租房合同中明确表示同意实施转租或出租人表示同意转租的情况下，承租人有权转租房屋。租赁期限届满时，承租人应按约定返还租赁物，且应处于符合使用后状态。

法律分析

民法典规定承租房屋经出租人同意能再转租。双方签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转租给第三人。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

拓展延伸

租赁合同的法律规定与责任约定

租赁合同的法律规定与责任约定是指在租赁关系中，根据民法典的相关规定，双方当事人在签订租赁合同时需要遵守的法律规定和承担的责任。根据法律规定，租赁合同应当明确约定租赁物的种类、数量、用途、租金、租期等基本条款，并且双方当事人应当履行诚实信用原则，遵守合同约定。在责任约定方面，租赁合同规定了当事人在合同履行过程中的权利和义务，包括租赁物的保管责任、维修责任、违约责任等。当发生争议时，双方可以依据租赁合同的法律规定和责任约定来解决纠纷，维护自身权益。因此，租赁合同的法律规定与责任约定对于租赁双方的权益保护和合同履行具有重要意义。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并支付租金的合同。根据合同约定，承租人可以经出租人同意将房屋转租给第三人。租赁期限届满时，承租人应当返还租赁物，并保持其符合使用后的状态。租赁合同的法律规定与责任约定对于双方的权益保护和合同履行具有重要意义。在合同履行过程中，双方当事人应当遵守法律规定，履行各自的权利和义务，以维护租赁关系的稳定和公平。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十七条 当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。