法律分析:上海商住两用房的产权一般只有40年或50年。住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。