房屋出租人的权利及法律依据：出租房屋、收取租金、确保合理使用、提前收回自住、终止合同及索赔、合同期满收回房屋、是否同意续签合同。法律依据为《民法典》第七百五十一条、第七百五十二条和第七百五十三条。

法律分析

房屋出租人享有的权利有：

1、出租房屋的权利；

2、收取租金的权利；

3、确保出租房屋合理使用的权利；

4、提前收回自住的权利；

5、终止合同及可行使索赔的权利；

6、合同期满收回房屋的权利；

7、是否同意续签出租合同的权利。房屋出租人有哪些权利的法律依据

《民法典》第七百五十一条

承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第七百五十二条

承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

第七百五十三条

承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

拓展延伸

房屋出租人的权利与义务解析

房屋出租人作为房屋租赁的一方，享有一定的权利和承担相应的义务。房屋出租人的权利包括：1.收取合理的租金，并按时收取；2.对租赁房屋进行必要的维修和保养；3.确保租赁房屋的安全和卫生条件；4.在合理通知期限内进入房屋进行检查和维修。房屋出租人的义务包括：1.提供符合居住条件的租赁房屋；2.维护良好的租赁关系，与承租人保持良好的沟通；3.及时处理租赁房屋的问题和维修需求；4.遵守相关法律法规，不侵犯承租人的合法权益。房屋出租人的权利与义务是相互关联的，双方应在合同约定的框架内互相尊重和履行，以维护良好的租赁关系。

结语

房屋出租人作为房屋租赁的一方，享有多项权利。根据《民法典》第七百五十一条至第七百五十三条的规定，出租人有权要求承租人继续支付租金，当租赁物毁损或灭失时；出租人可以要求承租人支付全部租金或解除合同，如果承租人未在催告后支付租金；出租人可以解除融资租赁合同，如果承租人未经出租人同意将租赁物处分。房屋出租人的权利与义务相互关联，双方应在合同约定范围内相互尊重和履行，以维护良好的租赁关系。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。