租赁房屋后未入住的租户可以退租，但需协商一致解除合同。承租人无正当理由不履行合同需承担违约责任，出租人可要求扣除定金或追加违约金。房屋租赁合同需在30天内登记备案，双方需提供相关证明文件。违约行为包括协商解除合同、出租人违约、承租人违约或合同约定的解除情形。违约责任和押金退还根据具体情况协商或按合同约定办理。

法律分析

租赁房屋后没有入住的，已经签订租赁合同的，是可以退的。一般不可以单方面退租，协商一致的可以解除租赁合同。承租人无正当理由不得履行租赁协议的，要承担违约责任，如出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。

租房合同签了,属于违约行为的有：

1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；

2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；

3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；

4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

拓展延伸

租房合同签了还未入住，是否可以申请解约？

根据一般的法律规定和常见的租房合同条款，租房合同签署后但尚未入住的情况下，通常是可以申请解约的。具体是否可以成功解约，需要考虑合同中的约定、当地的法律法规以及双方的协商意愿等因素。一般来说，如果租房合同中没有特殊约定或违约条款，并且双方能够达成一致，退还相关费用可能是可行的解约方式。然而，解约涉及到权益和责任的调整，建议您在解约前与房东或中介进行详细沟通，并咨询专业的法律意见，以确保您的权益得到保护。请注意，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，建议您根据实际情况寻求专业法律帮助。

结语

根据一般的法律规定和常见的租房合同条款，租房合同签署后但尚未入住的情况下，通常是可以申请解约的。具体是否可以成功解约，需要考虑合同中的约定、当地的法律法规以及双方的协商意愿等因素。一般来说，如果租房合同中没有特殊约定或违约条款，并且双方能够达成一致，退还相关费用可能是可行的解约方式。然而，解约涉及到权益和责任的调整，建议您在解约前与房东或中介进行详细沟通，并咨询专业的法律意见，以确保您的权益得到保护。请注意，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，建议您根据实际情况寻求专业法律帮助。

法律依据

《民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。