房屋征收补偿包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失补偿，市县政府可给予补助和奖励。划拨土地拆迁只赔偿附作物，房屋征收补偿同样适用。土地出让金返还可用于安置房、拆迁补偿或基础设施建设。

法律分析

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

（四）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

划拨土地拆迁按照以下赔偿：

（一）拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿；

（二）作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；

（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

土地出让金返还的方式如下：

（一）政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

（二）政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。

（三）政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

拓展延伸

土地划拨与拆迁赔偿：法律框架与实践探讨

土地划拨与拆迁赔偿是一个复杂而关键的问题，涉及到土地资源的合理利用、公共利益的平衡以及个人权益的保护。在法律框架下，划拨土地必须遵循相关法规和程序，确保合法性和公正性。拆迁赔偿方式应当合理、公平、透明，既要考虑被征地农民的合理利益，又要兼顾城市化进程和经济发展的需要。在实践探讨中，需要充分尊重被征地农民的知情权、参与权和表达权，加强对拆迁赔偿标准的科学研究和社会评估，建立健全的监督机制，确保拆迁赔偿的公正性和可持续性。只有在法律框架与实践相结合的基础上，我们才能更好地解决土地划拨与拆迁赔偿问题，实现社会和谐与公正发展。

结语

在土地划拨与拆迁赔偿问题中，合理利用土地资源、平衡公共利益和保护个人权益至关重要。必须遵循法律框架，确保合法性和公正性。拆迁赔偿应合理、公平、透明，兼顾农民利益和城市化需求。尊重农民权益，加强科学研究和社会评估，建立监督机制，确保公正和可持续性。只有法律与实践相结合，我们才能实现社会和谐与公正发展。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。