1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。
4、房屋可以合法上市交易，容易变现。
一、房子二次抵押安全吗
房屋二次抵押贷款中有很多陷阱和风险，所以大家在交易时一定要谨记。
申请条件
1、房产的一次抵押必须为按揭，并且要还款半年以上；
2、房产面积大于40平方米；
3、用于二次抵押贷款的房屋具有一定的价值，利于变现。
4、房产评估价格减去现有的贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60％；
5、借款人无逾期的行为，征信良好；
6、房产产权清晰，无任何纠纷；
7、借款人具有良好的还款能力
二、民法典规定可以设立抵押担保的财产有哪些？
可以设立抵押担保的财产有：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。
6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
三、土地抵押担保协议书的内容有什么
某银行股份有限公司某支行：
本人某某(抵押人)为(借款人)向贵行申请个人综合消费贷款，金额为(人民币)大写一百万元，并约定以位于
(产权证号：某某，土地证号：1234)的自有房屋一套作为抵押物为上述借款提供连带责任抵押担保。本抵押物非生活必须居住房屋，本抵押人承诺在抵押权人实现抵押权时放弃提出该抵押物为生活必须居住房屋的权利。
若债务履行期届满，借款人不能按期归还银行贷款本息，本人及共有人同意将上述抵押物交由贵行处置以折价或拍卖、变卖的价款，为借款人清偿所欠贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押物的费用。
承诺人签字：某某
承诺人按捺手印
某年某月某日
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