在购房意向书和购房认购协议书中，定金是否可以退还需要根据合同中的相关规定进行判断。一般情况下，如果合同不能正常履行，定金作为罚则，如果是买方违约，则定金不能返还；如果是卖方违约，则定金要双倍返还给买方。但是，具体是否可以退还定金还需要按照具体情况来判断。建议购房意向书和购房认购协议书中注明“定金”字样或者约定“定金罚则”，才能成立定金合同。

法律分析

要看合同中是否有关于哪一方违约和定金返还的约定。如果是卖方违约,则定金应当双倍返还给买方。如果是买方违约,则定金无法返还,但如果合同中有约定,则应按照约定进行赔偿。

一、购房意向书定金是否能退

购房意向书定金是否能退需要按具体情况判断，具体为：

1、当合同不能正常履行时，定金作为罚则。如果是买方违约，则定金不能返还；

2、如果是卖方违约，则定金要双倍返还给买方。

法律规定的定金是一种违约定金，是以定金的丧失或者双倍返还作为违反主合同的补救方法之一而约定的定金，具有担保合同履行的性质。定金合同属于实践合同，从实际交付定金之日起生效，当事人须在定金合同中注明“定金”字样或者约定“定金罚则”，才能成立定金合同。

二、购房认购协议书,可以退款吗

一般情况下，由于买方原因不能签订合同的，定金不予退还。建议您与开发商协商。买受人未按照认购书约定的时间、地点签订合同，或者出卖人在认购书约定的期限内将房屋转售给他人，导致未正式签订合同的，买受人违约的，定金不予退还。如果卖方违约，定金应双倍返还。或者双方都在规定的期限内。合同正式签订的，定金可以作为房屋价款，也可以在买受人履行合同后收回。一方违约的，按“不退”或“双倍退”处理。

拓展延伸

购房者付了定金却要求退房怎么办？

购房者付了定金又想退房的处理方式可以先按照合同约定的内容处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。

结语

总结：在购房过程中，定金返还问题需要根据合同具体约定进行判断。如果合同中没有关于违约和定金返还的约定，则需按照法律规定处理。建议在购房前仔细阅读和理解合同相关条款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。