定金不得超过主合同标的额的百分之二十，违约金不得超过所遭受损失的百分之三十。可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
法律分析
定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，违约金不得超过所遭受损失的百分之三十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
拓展延伸
定金违约金数额是否可超过原定金额？
根据法律规定，定金违约金数额一般不应超过原定金额。定金作为一种保证金，旨在确保交易的履约。如果买卖双方中的一方违约，通常定金会作为违约金进行扣除。然而，违约金的数额应当合理且公正，不应超过原定金额的范围。超过原定金额的违约金可能被视为不合理和过度惩罚，可能引发争议和法律纠纷。因此，在制定合同时，双方应明确约定违约金的具体数额，并确保其合理性和合法性，以避免潜在的法律风险和争议。
结语
根据法律规定，《民法典》明确了定金和违约金的相关规定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，违约金不得超过所遭受损失的百分之三十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。双方在约定定金和违约金时应合理、公正，并避免超过合同标的额范围。合同约定的违约金应当与实际损失相符，避免过高或过低的情况。双方应当明确约定违约金的具体数额，以确保交易的公平性和合法性，避免潜在的法律风险和争议。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
下载本文