买房合同和商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额的情况下，可以按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

法律分析

买房合同没有约定违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

拓展延伸

购房合同中未约定违约金，遇到违约情况应如何处理？

当购房合同中未约定违约金，并且出现了违约情况时，应采取以下处理方式。首先，双方应通过友好协商解决争议。可以考虑重新协商合同条款，明确违约责任和赔偿方式。如果协商不成功，可以寻求法律救济。根据相关法律规定，可以向法院提起诉讼，要求确认违约事实，并请求法院判决违约方承担相应的经济赔偿责任。法院将根据实际情况、合同约定的其他条款以及公平原则来判断违约责任和赔偿金额。因此，在购房合同中未约定违约金的情况下，双方应积极寻求解决方案，并在必要时寻求法律支持。

结语

在购房合同中未约定违约金的情况下，双方应通过友好协商解决争议。如果协商不成，可向法院提起诉讼，要求确认违约事实并请求法院判决违约方承担相应的经济赔偿责任。法院将根据实际情况、合同约定的其他条款及公平原则来判断违约责任和赔偿金额。购房合同中未约定违约金并不意味着违约方可逃避责任，双方应积极寻求解决方案并在必要时寻求法律支持。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百五十八条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。