夫妻一方婚前个人财产购买房屋，婚后共同还贷，房屋为个人财产，离婚时无需分割。但共同还贷的配偶有权要求返还清偿部分。婚后购房有房贷可平均分割。

法律分析

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、婚后购房有房贷，可以平均分割。

拓展延伸

房屋贷款逾期后的法律责任和执行程序

房屋贷款逾期后，借款人将面临一系列法律责任和执行程序。首先，根据合同条款，借款人逾期还款可能会导致利息累积、滞纳金和违约金的产生。其次，银行或金融机构可能采取法律手段，如向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款。在法院执行程序中，法官可能会下达判决，要求借款人偿还欠款，并可能采取强制执行措施，如查封、拍卖房产等。此外，借款人的信用记录也会受到影响，可能导致信用评级下降，难以再次获得贷款。因此，借款人应及时与银行或金融机构沟通，寻求解决方案，避免进一步法律纠纷和执行程序的发生。

结语

根据法律规定，夫妻一方婚前购买并按揭贷款的房屋属于个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。然而，参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其清偿的部分。另外，婚后购房有房贷的情况下，房屋可以平均分割。借款人应意识到逾期还款可能带来的法律责任和执行程序，包括利息累积、滞纳金、违约金以及可能的法院诉讼和强制执行措施。建议借款人与银行或金融机构积极沟通，寻求解决方案，以避免进一步法律纠纷和执行程序的发生。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十章 执行的申请和移送 第二百四十五条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。

公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。