因收受定金一方的原因未能签订购房合同的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因支付定金一方的原因未能签订购房合同的，支付定金一方无权要求退还定金。

因不可归责于当事人双方的事由，导致未能签订购房合同的，定金应当退还。

一、买房定金是否可退

原则上定金不能够退，但是在特殊的情况下定金是可以退还的。特殊的情况主要是指的以下两个方面：第一，开发商存在违约的情形，那么开发商应当向购房者双倍返还定金。比如说开发商单方面拒绝签订合同的，开发商在销售房屋的时候存在虚假宣传，欺诈的；第二，购房者和开发商因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立的。例如购房者和开发商对购房合同条款协商的时候，对首付款的金额，支付方式，交付时间等主要条款经过多次协商，仍然不能达成一致意见的，那么购房者可以要求开发商退还定金。

二、交了首付没签合同定金能退吗

交了首付没签合同，定金不可以退。在有定金时，能够退定金的情形只能是收定金一方原因导致合同不能履行，才能退还定金并且是双倍退还。定金是当事人双方为了保证合同的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在购房合同中，已付首付，不想继续购买，即使没签购房合同，但是交付了定金，又不想购买了，不属于卖房方导致买卖不能继续，定金就不能退。

三、买房交了定金可以退款吗

买房时交了定金可以退款，但是需满足法律规定的退还定金的条件。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。