房产证抵押贷款的申请条件如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65年龄之间，外国人为借款人的，应当在境内居住一年，并有固定住所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明或有效居留证明和婚姻状况证明或未婚声明；

3、有良好的信用记录和还款意愿；

4、收入来源稳定，能够按时足额偿还本息；

5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在银行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。

一、中国工商银行贷款的条件有哪些

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--60周岁(不含)之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居住证明)及婚姻状况证明；

3.借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或者企业法人营业执照；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；

6.能够提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保；

7.借款人在工行开立个人结算账户；

8.工行规定的其他条件。

二、银行担保人需要的材料

做别人银行贷款担保人一般需要担保人的身份证原件，复印件，户籍薄，担保人月收入证明，流水账单。

银行贷款担保人的资格条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－－65周岁（含）之间；

（2）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（3）具有良好的信用记录和还款意愿；

（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

最主要的是，当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息。