小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。其产权证书由乡镇政府或村政府颁发，不受法律保护，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案。因此，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

法律分析

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或者村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。小产权房无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

拓展延伸

小产权房屋买卖存在一定的法律风险，主要表现在以下几个方面：一是产权不明确，可能存在产权纠纷；二是可能存在规划、环保等方面的违法问题；三是可能存在房屋质量问题。为应对这些风险，买卖双方应当在签订合同前进行充分的调查和核实，确保房屋的产权清晰、合法，房屋的规划、环保等方面符合相关法律法规，房屋的质量符合相关标准。同时，在签订合同时应当明确约定双方的权利义务，如房屋的交付时间、交付标准、房屋质量保证等。如遇到法律纠纷，应当及时寻求法律援助，维护自身合法权益。

结语

小产权房屋买卖不受法律保护，产权证书由乡镇政府或村政府颁发，存在产权纠纷、违法问题、房屋质量问题等风险。买卖双方应在签合同前进行充分核实，明确约定权利义务，如遇法律纠纷应及时寻求法律援助。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。