关于违约责任的免责事由有：如果发生不可抗力，致使合同不能履行的，除法律另有规定的以外，根据该不可抗力的影响，可以部分或者全部免除违约方的责任。但是违约方需及时通知对方当事人，并尽量减轻损失。

一、房屋买卖合同违约责任免责事由有什么

房屋买卖合同违约责任免责事由有：

1、不可抗力。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。

只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定对于买方极为不利。

另外，在法律另有规定时，即使发生不可抗力也不能免除责任，在此主要是指迟延履行后的责任。

即一方迟延履行债务之后，应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。

此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生不可抗力导致履行不能之时，债务人须及时通知债权人，还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债权人。

2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。

此外，当事人还可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。

对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。

二、违约合同怎样打官司

因合同违约打官司的流程具体如下：

一、首先需要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

二、各项证据准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。

三、立案后法院程序如下：立案－庭前调解－庭审－领取判决－申请执行。

但是，打合同违约官司，要注意以下几点：

一、确认合同存在且有效，无效或者已撤销的合同不存在违约问题。

二、确认因一方当事人自身的过错导致合同违约，而不是因发生不可抗力或者存在另一方当事人的过错，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生的不可抗力，不能免除责任。

三、计算一方当事人因合同违约遭受的损失，损失是请求赔偿的基础，要仔细计算。

三、因为不可抗力原因不能履行合同

因不可抗力不能履行合同的处理办法：应当根据不可抗力的影响程度等方面因素，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。且因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，若未通知导致损失的，应当承担相应的法律责任。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

第五百九十一条

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。