租赁合同要注意下列事项：

1.注意审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形。

2.注意出租人是否是真正的租赁物所有权人，是否有权出租租赁物。

3.注意对租金的一系列约定。包括金额、支付方式、支付期限。

4.注意租赁期限不要超过二十年，否则超过的部分无效。

法律根据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所；

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况；

(三)租赁用途；

(四)租赁期限；

(五)租金及交付方式；

(六)房屋修缮责任；

(七)转租的约定；

(八)变更和解除合同条件；

(九)违约责任；

(十)当事人约定的其他条款。