《城市房屋租赁管理办法》第24条规定，承租人有以下行为之一，出租人有权终止合同并要求赔偿损失：1、擅自转租房屋；2、擅自转让、转借他人或擅自改变使用；3、擅自拆改结构或改变用途；4、拖欠租金超过六个月；5、公用住宅闲置超过六个月；6、租用房屋从事违法活动；7、故意损坏房屋。
法律分析
《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租的;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累计六个月以上的;
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
6、租用承租房屋进行违法活动的;
7、故意损坏承租房屋的;
拓展延伸
房东转租房子的法律规定及相关责任
房东转租房子涉及到法律规定和相关责任。根据法律规定，房东在租赁合同期限内通常是不允许转租房子的，除非在合同中明确约定。如果房东未经批准擅自转租房子，可能面临合同违约的风险，被要求返还租金或支付违约金。此外，房东还应承担对租客的选择、管理和维护责任，确保租客的权益不受损害。如果房东转租后出现问题，如租客违约或损坏房屋，房东仍需承担相应的法律责任。因此，房东在转租房子前应仔细阅读租赁合同并遵守相关法律规定，以避免可能的纠纷和法律风险。
结语
根据《城市房屋租赁管理办法》第24条的规定，房东在租赁期内未经批准擅自转租房屋将面临合同违约的风险，需要承担相应的法律责任。房东还应确保租客权益不受损害，承担对租客的选择、管理和维护责任。在转租房屋前，房东应仔细阅读租赁合同并遵守相关法律规定，以避免可能的纠纷和法律风险。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
下载本文