个人房产税如何征收

现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。

如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。

企业房产税如何征收

1.从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]，房产税税率为1.2%。

(注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。)

2.从租计征

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。

(注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下)

一、北京房产最新的税费算法

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：

1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2；

2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%；

3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。

二、售房后怎样减少土地使用税？

房产税和土地使用税的计算。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。四、个人所有非营业使用的房产。五、经财政部批准免税的其他房产。