2023年9月1日。9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。

　　根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　1、刺激购房市场活跃度：“认房不认贷”政策将降低购房门槛，激发购房者的购买欲望，进一步刺激购房市场的活跃度。这可能导致房地产市场的交易量增加，促进市场回暖。

　　2、促进房地产市场平稳健康发展：住建部的措施旨在稳定房地产市场，防止过度波动和风险积聚。通过降低首付比例和实施“认房不认贷”，可以降低购房者的负担，减少购房者的财务压力，有助于市场的平稳健康发展。

　　3、促进房地产市场结构调整：降低首付比例和实施“认房不认贷”政策，有助于满足改善性住房需求，推动房地产市场向高品质住房的转型。这将促使开发商更加注重产品品质和居住体验，推动房地产市场结构的调整和升级。

　　认房不认贷和认贷不认房两种政策各有优势和风险，没有优劣之分，不过认贷不认房政策会宽松一些。

　　认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

　　而认房不认贷则是指拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购房的，无论有无贷款，均按照第二套贷款首付政策执行。大多数城市公积金贷款的住房套数认定也是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。