定金在订约时即具有法律效力，当事人拒绝订立主合同时，定金处罚生效。给付定金方不履行债务或不符合约定，无权要求返还定金；收受定金方不履行债务或不符合约定，应双倍返还定金。
法律分析
订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
如何处理租房交了定金但未签合同后悔的情况？
在面临租房交了定金但未签合同后悔的情况下，您可以采取以下步骤来处理：
首先，与房东进行沟通。尽快联系房东，表达您的后悔和担忧，并请求退还定金。说明您的理由，可能是因为发现了不符合预期的问题或者有其他更适合的选择。
其次，查阅相关法律法规。了解租房交定金但未签合同的法律规定，以确定您的权益和可行的解决方案。有些地区可能有相关法律保护消费者的权益，您可以咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
第三，寻求调解或仲裁。如果与房东无法达成一致，可以考虑通过调解或仲裁解决争议。您可以咨询当地租房调解机构或相关部门，了解具体的程序和要求。
最后，保留相关证据。无论是与房东的沟通记录、支付凭证还是其他相关文件，都应保留好作为证据，以便在需要时提供给相关机构或律师。
请注意，以上建议仅供参考，具体应根据您所在地的法律法规和实际情况来决定最佳的处理方式。如有需要，请咨询专业律师以获取个性化的法律建议。
结语
定金在订约时即具备法律效力，当订约行为未发生时，拒绝订立主合同的一方应受到定金处罚。若给付定金方未履行或未按约履行债务，导致无法实现合同目的，无权要求返还定金；而收受定金方未履行或未按约履行债务，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。在租房中交付定金但未签合同后悔的情况下，建议与房东沟通并查阅相关法律法规，寻求调解或仲裁，并保留相关证据。请咨询专业律师以获取个性化的法律建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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