（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

（三）物业管理区域清洁卫生费用。

（四）物业管理区域绿化养护费用。

（五）物业管理区域秩序维护费用。

（六）办公费用。

（七）物业管理企业固定资产折旧。

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

（九）经业主同意的其它费用。

一、国家物业费收取标准——基准价格

我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。

1、国家的物业费收取标准指导价：

一级多层住宅的基准价是0．95元／月，一级高层住宅则1．55元／月；二级多层住宅和二级高层住宅分别是0．75元／月和1．35元／月；三级多层住宅每月是0．55元，高层住宅每月收1．15元；四级多层住宅0．35元／月，四级高层住宅0．95元／月。上浮的幅度最高到基准价格的20％，下浮则最低不低于成本价。

2、北京住宅小区物业服务收费为例：

1、未成立业主大会（业主委员会）提供前期物业服务的普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）物业服务收费实行政府指导价。

根据物业服务质量等级由低到高（从一级到四级）对应的物业服务收费标准分别为：

（1）多层不带电梯普通住宅：一级服务0．5元／月·平方米、二级服务0．6元／月·平方米、三级服务0．7元／月·平方米、四级服务0．8元／月·平方米。

（2）高层或带电梯普通住宅：一级服务0．8元／月·平方米、二级服务1．1元／月·平方米、三级服务1．5元／月·平方米、四级服务2．0元／月·平方米。

每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格，具体收费标准可上下浮动10％。物业公司根据政府制定的物业服务标准来确定自己的收费。另外，物业公司还有其他代收费用，如电梯运行费、公用水电费、垃圾清理费等，这些费用收取和使用应公开账目，多退少补。

3、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9．经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、物业费怎么算出来的

物业费是现在商品房都存在的一种费用，但是不同的小区，不同的地段，不同的城市都会不同。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业管理企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

值得注意的是，物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费用。