民间借款合同中，根据《民法典》第三百九十五条规定，房屋抵押是有效的。债务人或第三人可以抵押建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、正在建造的建筑物等财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。

法律分析

民间借款合同中的房屋抵押有效。

根据2021年实施的《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

拓展延伸

民间借款合同中的房屋抵押权利的法律保障与限制

民间借款合同中的房屋抵押权利，在法律上享有一定的保障与限制。根据相关法律规定，借款人与出借人可以通过签订合同，在借款合同中将房屋抵押作为担保方式。这意味着，借款人在偿还借款期间，如未按约定偿还借款，出借人有权依法追索借款，并通过执行程序对抵押房屋进行处置。然而，法律也对房屋抵押权利进行了一定的限制，例如，房屋抵押必须符合法律规定的形式和程序，抵押权人在行使权利时需遵守相关法律规定，同时还要考虑到借款人的合法权益。因此，民间借款合同中的房屋抵押权利的法律保障与限制是需要在合同签订和履行过程中综合考虑的重要因素。

结语

民间借款合同中的房屋抵押权利，根据2021年实施的《民法典》第三百九十五条规定，是有效的。借款人与出借人可以通过签订合同，将房屋抵押作为担保方式。然而，房屋抵押权利也受到一定的保障与限制。抵押权人在行使权利时需遵守相关法律规定，并考虑到借款人的合法权益。因此，在民间借款合同中，房屋抵押权利的法律保障与限制需在合同签订和履行过程中充分考虑。

法律依据

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。