买房定金一般不退，但有两种情况可退：一是开发商违约，需双倍返还定金；二是双方商议解除合同，由收取定金方返还。根据民法典第587条，定金应抵作价款或收回。如买方放弃购房，定金不退。但若开发商未能满足销售条件，无论是否约定退还，应无条件返还定金。不可抗力导致无法订立合同时，出卖人也应返还定金。总之，买房定金原则上不退，但特殊情况下可退还。

法律分析

一、买房子的定金可以退吗?

一般来说定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。

第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、什么情况下可以退购房的定金?

定金协议一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出结论，买受人因自身原因不想买房的，将归于买受人，购房定金不能退还。如果买受人因自身原因放弃购房，那么未履行约定义务的买受人无权要求返还定金。

1.由于开发商的问题，根据我国法律的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售该商品房，也不得收取任何订金性质的费用。也就是说，如果由于开发商的原因未能订立合同，而买方已经支付了“定金”，则无论双方是否约定退还“定金”，开发商都应无条件将定金返还给买方。

2.因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的，出卖人还应当返还定金。如果买受人因不可抗力导致无法支付房款，比如房地产政策出台，购房资格受到限制，首付比例提高，个人缴纳社会保险或所得税的期限变长，那么押金也可以退还。

3.不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。比如，因自然灾害，当事人缴纳定金时商品房不符合条件。买受人拒绝签订商品房合同的，开发商无需双倍返还定金，而是全额返还定金。

原则上来说，买房子的定金是不可以退的，但是有特殊的情况，由于开发商的问题，导致房屋质量不合格，可以退还订金;由于不可抗因素，导致双方无法签订购房合同时，应该返回定金。

结语

根据我国法律规定，买房定金一般情况下是不可退的。但在特殊情况下，如开发商问题导致房屋质量不合格或因不可抗力导致无法签订购房合同，可以退还定金。在其他情况下，买受人因自身原因放弃购房或开发商未能订立合同，定金一般不予退还。买房时应仔细阅读合同条款，遵守相关法律规定，以避免不必要的损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。