购房该这样退定金：

1、退定金有一定的条件，就是因为合同条款不能达成协议，可以退；

2、另外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果你想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的记录来证明。有些购房者不想要这个房间，这是违约的，但通过增加补充协议来达到退还定金的目的；

3、此外，对于内部认购等没有销售许可证或产权证的项目，由于不具备销售条件，定金可以在任何情况下退还，不需要做大量的取证工作，可以直接起诉。当然，在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每份合同应采取的方式也略有不同。建议签订合同时注意，如果不确定如何方式保护自己的利益更安全，可以请专业律师帮忙。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。