当下市场对于房产税，相信有人爱有人恨，甚至有些人对于房地产税是爱恨交加，支持者是为了调控过高的房价，而不支持的人则觉得是增加负担。一、房地产税是什么房地产税是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括城镇土地使用税、耕地占用税、房地产税、契税和土地增值税等。其征收是国家政府财政收入的重要来源，而且是调节房地产占有、使用、交易关系，调节房地产收益分配，控制房地产投机，促进房地产合理利用的有效手段，对房地产市场的供求起着重要的调节作用。二、房地产税如何征收现行的针对企业经营性房产征收的房产税在计税时，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳的。以郑州为例，有两种计税依据：1、以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)2、以房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)三、征收房地产税的目的是什么注重效率是要注重房地产税的经济效率，征收了房地产税之后，企业、家庭、个人都不应当改变行为来避税，如果有人改变行为去避税，对社会来讲就是经济效率的损失。税政得当是指房地产税的征收办法要行得通，这就要求税收的设计精细完备。所以房地产税的税基评定不交给社会或者私营部门，应该在市或者区县一级政府单独设立部门进行评定。公开透明要求房地产税的征收要在公开、透明的环境中运行，这是赢得公众信任的基础。而且公开、透明是一个税制内嵌的自我纠错机制。任何一个税收制度设计的如何完美，也离完美差得很远。但是只要是公开透明的，随时都可以纠错。
下载本文