未交房的商品房不能交易出售，因为没有产权证。按揭尚未还清的房屋原则上也不可买卖。已按揭但未交房的新房想要出售，需先还清按揭金额，办理抵押撤销，方可出售。

法律分析

不可以。对于没交房的商品房,是不拥有产权证的,自然不能交易出售便办了按揭,只要你的按揭没有还清,原则上也是不可买卖的。对于已经按揭了但还没交房的新房,若是想要出售,要先把按揭的金额还清,到银行办理抵押撤销,这样才可出售。

拓展延伸

按揭房屋未交房是否会影响房屋出售的合法性？

按揭房屋未交房是否会影响房屋出售的合法性？根据法律规定，按揭房屋未交房的情况下，房屋的出售合法性可能受到影响。未交房意味着房屋尚未完工或尚未取得相应的使用证书，这可能违反了购房合同的约定。在此情况下，卖方可能需要与购房者协商解决方案，如延期交房或解除合同。同时，卖方也需要确保按揭房屋的抵押权是否能够转移给新的购房者，以确保交易的合法性。因此，在按揭房屋未交房的情况下，出售房屋前应咨询专业律师，并与相关方进行充分沟通和协商，以确保合法性和权益的保护。

结语

根据法律规定，按揭房屋未交房可能影响房屋出售的合法性。在此情况下，卖方需要与购房者沟通解决方案，并确保抵押权能够转移给新购房者，以保障交易的合法性。在出售房屋前，建议咨询专业律师并与相关方进行充分协商，以保护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。