卖房之前是要先还清贷款的。
1、房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。
2、贷款没付清，房产证是押在银行里，那么是无法办理过户手续的，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
3、卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。一、委托卖房公证资料有哪些？
1、卖房的业主是已婚关系的，其中有一方不能一同到达现场进行交易的，进行交易办理之前，需要到当地的公证部门进行公证已婚关系和一方不能到场的委托证明。证明婚姻状况的证明是80元，委托书的公证是500元。
2、房屋产权的户主不能办理房产买卖交易，需要监护人代办交易手续时，需要到当地的公证部门对监护人于户主的亲属关系公证和委托交易的公证。亲属关系公证是500至800元之间，委托书的公证费用是500元。
3、受理户主交易的委托对象，需要携带户主已婚证明或是单身证明，开具单身公证证明费用与已婚状况公证的费用是一样的，都是80元的费用。
4、户主已经去世，由继承的亲属或是有赡养·扶养·抚养关系的人将房屋买卖，需要有公证的遗嘱·户主的死亡证明·产权公有人放弃产权的公证或是平摊收益的公证。
综上所述我们可以了解到，卖房之前是要先还清贷款的。卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。
法律依据：
《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。