婚前贷款买的房子仍属于个人所有；共同财产包括夫妻共有财产购置的房产、继承或赠与的房产、加名的个人房产等；共同财产离婚需协议处理，否则法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，不平均分配。财产评估按国家规定利用同意度量标准分配。

法律分析

婚前贷款购买的房屋，在离婚时应按以下方式处理：

1. 婚前贷款购买的房屋一般属于个人所有，离婚时仍归个人所有。

2. 如果该房屋是一方婚前付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时可以由夫妻双方进行协议。如果协议达不成，该房产归产权人所有，但产权人应对另一方进行补偿。

一般来说，以下情况认定为夫妻共同财产：

1. 夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产。

2. 夫妻一方继承或被赠与的房产。但如果明确表示只归一方所有，则除外。

3. 尽管是婚前购买的房产，但房产证上是夫妻双方的名字。

4. 夫妻一方的个人房产，但双方已经协定为夫妻共同财产的房产。房产需办理加名手续。

5. 在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但如果父母明确表示只归一方所有，则除外。

如果需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。

离婚夫妻共同财产的处理方法如下：

1. 双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。

2. 协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因此不是平均分配。

共同财产是指法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时，按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

法律依据

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答