购房订金与定金的退回条件不同。定金是合同履行的担保，只有收取方不履行合同义务时才能退回。而订金是在初步达成购房意向后签订的临时协议，一旦决定不签订协议了就可以退回。

法律分析

购房订金可以退回，定金满足一定条件才可以退回。定金是一种合同履行的担保，收取定金方不履行合同义务时定金才能退回。而订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，一旦决定不签订协议了就可以退回。

拓展延伸

购房订金与定金的违约责任与争议解决

购房订金与定金的违约责任与争议解决是一个涉及法律责任和争议解决的重要问题。根据相关法律规定，购房者与卖方签订合同后支付的订金与定金具有法律约束力。如果一方违约，对方有权要求违约方承担相应的责任。对于违约责任的界定，需要考虑合同条款、交易过程、双方行为等因素。如果双方无法就违约责任达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在解决争议时，需要仔细研究合同条款、法律规定和相关证据，以确保公正和合法的判决结果。购房者和卖方都应该了解自己的权利和义务，并在购房过程中保持诚实、守信的原则，以避免违约纠纷的发生。

结语

购房订金与定金的退回涉及到合同履行和违约责任的问题。定金是为确保合同履行而收取的，只有当收取定金方不履行合同义务时，定金才能退回。而订金是在初步达成购房意向后签订的临时认购协议，一旦决定不签订协议，订金可以退回。购房者与卖方在违约责任和争议解决上应遵守法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。双方应保持诚实守信，了解自身权利与义务，以避免违约纠纷。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。