法律分析：

定金不可退，订金是可以退还的。但是。并不是所有的“定金”都不能退还。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。