拆迁房离婚如何分配？个人财产不分割，夫妻共同财产需协议或法院判决分割；拆迁前贷款购买的房产，增值和还贷部分属于共同财产；夫妻共同购买的房屋属于共同财产；父母为子女购买的房屋为个人财产，双方父母出资购买需按比例共有。离婚时拆迁房该如何分配，应当根据拆迁前房产的归属来分割。具体处理原则如下：

1. 如果拆迁前的房屋是一方全款购买，并且登记在自己名下，属于个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。

2. 如果拆迁前的房屋是一方全款购买，但登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。如果夫妻协议未达成，法院将进行分割。

3. 如果拆迁前的房屋是在登记前贷款购买，登记在一方名下，但使用共同财产还贷，则房产归登记方所有。但婚后房产增值部分和还贷部分属于共同财产。离婚时，另一方可以要求分割此部分。

4. 如果拆迁前的房屋是夫妻婚后使用夫妻共同财产购买的，则不论登记在哪方名下，都属于共同财产。

5. 如果拆迁前的房屋是一方父母为子女购买，则视为对自己子女的赠与，属于个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。

6. 如果拆迁前的房屋是双方父母出资全款购买的，写在一方名下，则根据出资比例按份共有。如果没有约定份额，则为共同共有。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答